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华南城(1668HK):融资端持续发力 基本盘稳健长期价值可期诸葛

发布日期:2019-11-07 16:25   来源:未知   阅读:

  融资情况的快讯,消息虽然简短,但透露的信息却并不简单。不妨对此予以解读,并重点探讨在

  公司人民币中期票据及14亿元人民币公司债券,并在境外市场增发6,000万美元优先票据。消息同时还强调,目前,华南城在国内有7.5亿元人民币购房尾款ABS额度,在境外也有充足的未用发行债券的额度。另外消息特别提到,在融资过程中,华南城还获得了一家国有大型银行

  授予并已放款的6亿元人民币年期长达15年期的固定资产支持融资借款。虽然消息并未指名具体是哪家国有大行,不过从融资期限和不小的金额已经看出不同寻常,而这也进一步验证了公司作为大型综合商贸物流企业获得了专业信贷机构的认可。众所周知,房地产

  房地产大同银行作为房企的重要资金来源,是维系房企正常运作的重要部分。而在银行借款人这类融资一般期限在五年,如若碰到好的资产会考虑延长,不过最长不会超过10年,除非是十分优质的资产,其则可能最高达到15年。如此长的期限,这往往也就要求借款人有着极强的运营能力,且物业租金和运营现金流充裕,物业价值能够实现稳定增长。

  首先从债务端来看,华南城高度重视自身财务安全,截止今年三月底,华南城的资本负债率为68%,整体负债水平可控。近年来公司在降杠杆动作上持续发力,仅过去一个财年,其就通过有效的资本运作成功减低总负债至343亿港元,债务缩减幅度高达46亿港元。公司有效降低财务杠杆,保障财务安全稳健,这也为公司进一步合理融资打通了渠道,同时也有利于公司优化债务结构,提高资金利用率,降低财务支出,释放更多的业绩利润

  与此同时公司严控风险,诸葛神算全解。密切监控各项财务指标,重视现金流和回款,公司合理评估债务到期情况,提前储备了充足的现金,应对短期债务风险。截止今年3月31日,公司现金及银行存款储备达到了93.6亿港元。此外公司亦持续保持着畅通的融资渠道,截止今年4月30日其未动银行授信约128亿人民币。

  增长13.7%。而在持续性现金收入这一块,公司更是有着不俗的表现,此前年报数据显示,华南城过去一个财年实现持续性收入达23.15亿港元,且近三年持续性收入占总营收比持续攀升,当下已经超过20%。此外,公司持续性收入也已基本占到整体融资成本约93%,预计未来1-2财年内可实现对整体融资成本的全面覆盖,这也将意味着,公司的财务稳健性将进一步得到夯实。

  优异的资产价值,稳健安全的运营表现,持续释放的业绩和源源不断的现金流,在种种优势之下,让华南城在融资端有着明显的吸引力,并也成为了贷款机构眼中值得信赖的优质客户。

  华南城能够获得长达15年且金额规模并不小的固定资产融资,这从侧面反映出华南城的实力得到了专业信贷

  作为大型综合商贸物流企业,华南城的商业模式并不复杂,但却有着四大核心要素,即:物流、商业、商务办公、住宅,其透过持续打造成熟商业及产业

  透过十多年的发展,华南城在深圳平湖这一当年还是贫瘠荒芜的土地上,造就了一座规模庞大,商业高度发达的现代化综合商贸新城,与此同时,在持续验证的商业模式中,华南城也成长成为了中国商贸物流的领航者,在港交所上市多年来也都有着比较亮眼的业绩表现。

  而就消费者而言,伴随白银时代的到来,房地产行业集中度的提升,消费者对品牌和品质力的认知也将随之提升,其风险意识进而加强,其对于房地产市场的产品

  由此而言,华南城透过已经得到验证的商业模式,显然在这两大层面也将更具优势。而就公司运营而言,其在下半场竞争中也将较其他房企有着更出色的表现。

  交通等相关配套设施等资源的导入,其也将有助于华南城构筑的产业及商业生态的成熟,由此在不断推进产城融合、宜居宜业的城市发展过程中,公司也将形成稳健高质量的发展之势,持续释放商业价值。3、结语

  回顾过去,每一次楼市调整,房地产企业都将面临着大洗牌,如今随着地产白银时代的到来,在加剧的竞争环境中,没有核心竞争能力的房企加速淘汰出局的趋势也将愈演愈烈。

  当下我们已经看到不少中小房地产商因为种种问题走向终结,即便是部分大型房企也会因现金流等问题陷入困顿和危机。对于整个房地产行业而言,未来谁的财务最稳健,谁的现金流有支撑,谁能够持续不断塑造商业生态价值,掌握城市发展的核心资源,谁才最有可能屹立于整个房地产行业竞争的不败之地。就当下从行业发展的趋势而言,华南城显然把握住了正确的方向。

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